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Entretien d’une chaudière

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Pourquoi faut-il faire l’entretien de sa chaudière ?
Les différents types de chaudière
Locataire ou propriétaire : À qui revient la charge de l’entretien ?
Qui réalise l’entretien d’une chaudière ?
Comment se passe l’entretien de la chaudière ?
Est-ce possible de réaliser l’entretien soi-même ?
Le Prix d’entretien d’une chaudière :
Que dit la législation ?

Vous devez réaliser l’entretien de votre chaudière mais vous ne savez pas de quelle manière vous y prendre, qui appeler, comment cela se passe ? Nos équipes sont là pour vous conseiller.

Pourquoi faut-il faire l’entretien de sa chaudière ?

Premièrement, cela va allonger la durée de vie de votre chaudière et garantir votre sécurité. Par exemple, cela va vous préserver du danger d’une intoxication au monoxyde de carbone en cas de chaudière au fioul, ou du risque d’une fuite de gaz pour les chaudières à gaz.
Cela va également permettre de réaliser des économies d’énergie, en évitant une surconsommation par les réglages appropriés. Enfin, un bon entretien va réduire le risque de panne en détectant en amont de possibles dysfonctionnements, ce qui évite les mises à l’arrêt et les pannes plus graves.
Il est tout particulièrement conseillé de le réaliser avant la période de chauffe (en automne par exemple).

Un entretien régulier vous permettra en moyenne d’avoir jusqu’à 5 fois moins de pannes selon les fabricants ainsi qu’une espérance de vie deux fois plus longue.

Les différents types de chaudière

Chaudière Bois
Comment fonctionne-t-elle ? Elle fonctionne manuellement, son alimentation doit être effectuée par l’utilisateur. Les feuillus durs, comme le chêne par exemple, sont à privilégier pour ce type de chaudière grâce à leurs densités qui permet une combustion longue et stable.
Sa durée de vie est comprise entre 20 et 30 ans.

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Chaudière à granulés de bois
La chaleur est produite grâce aux granulés de bois brulés. Sur ce type de chaudière, il est possible également d’ajouter un ballon d’eau chaude lors de son installation.
Tout comme la chaudière bois, sa durée de vie est comprise entre 20 et 30 ans.

Chaudière Gaz à condensation
Elle produit de la chaleur en brulant du gaz. Comment ? La chaleur renfermée dans les fumées lors de la combustion du gaz est récupérée. Le phénomène de condensation permet de préchauffer les échangeurs de la chaudière, permettant ainsi une mise à température sans consommation. Vous avez donc un gain de consommation.

Chaudière Gaz basse température
Elle fonctionne en utilisant une eau beaucoup moins chaude que celle utilisée pour une chaudière classique. Ainsi elle produit des températures de 35 à 60 °C.

La durée de vie des chaudières à gaz oscille entre 10 et 20 ans.

Info : pour une installation à gaz vous devez posséder le certificat de conformité permettant d’attester que votre chaudière a été installée selon la réglementation en vigueur.
Il existe trois types de certificats pour les installations au gaz:
– Cerfa modèle 1: installation du gaz à usage collectif
– Cerfa modèle 2: installation individuelle de gaz
– Cerfa modèle 3: installation de gaz de production de chaud collective, de froid et/ou d’électricité

Si votre système de chauffage n’a pas été installée par un professionnel du gaz, vous devez faire une demande directement auprès d’un organisme de certification (exemple : Qualigaz), sinon vous n’avez aucune démarche à effectuer, le professionnel doit vous la remettre, ce qui atteste de la conformité des travaux réalisés.

Chaudière fioul à condensation
Les fumées provenant de la combustion vont être refroidies afin de récupérer un maximum de chaleur avant d’être rejetées. Le fonctionnement est similaire à la chaudière gaz à condensation.
De même que les chaudières à bois, la durée de vie des chaudières au fioul est comprise entre 20 et 30 ans.

Locataire ou propriétaire : À qui revient la charge de l’entretien ?

Avant tout il faut savoir que toutes les chaudières comprises entre 4 et 400 kW sont soumises à un entretien annuel obligatoire réalisé par un professionnel.

En ce qui concerne la charge elle est à celle de l’occupant, qu’il soit locataire ou propriétaire du logement.
Cependant, pour le locataire, une clause peut être ajoutée au bail lors de l’aménagement, qui le dispense de cette tâche.

Si vous habitez dans un immeuble qui possède une chaudière collective, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.

A noter qu’en complément, les radiateurs devront également être régulièrement purgés pour assurer une efficacité optimale du système de chauffage.

Qui réalise l’entretien d’une chaudière ?

Il doit être réalisé par un professionnel expert chauffagiste. En effet, il est déconseillé de le faire soi-même. Le technicien va vérifier, nettoyer et régler la chaudière. Il va également effectuer une évaluation des polluants atmosphériques. À l’issue de la visite, sous quinze jours, le professionnel vous remettra une attestation d’entretien. Pour information, ce document doit être conservé pendant au moins 2 ans en cas de contrôle du bailleur (si locataire) ou de l’assurance en cas de sinistre.

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Comment se passe l’entretien de la chaudière ?

Lors de son passage, le professionnel effectue les points de contrôle suivants :

- nettoyage du corps de chauffe (l’échangeur principal est la pièce maîtresse de ce contrôle)
- décrassage du brûleur et de la veilleuse
- vérification du bon fonctionnement de la pompe
- vérification complète des organes de régulation interne à la chaudière
- contrôle du débit de gaz et optimisation des réglages si besoin
- vérification de la température de l’eau chaude sanitaire selon débit
- vérification du vase d’expansion et gonflage si nécessaire
- contrôle de l’étanchéité des circuits gaz et eau de l’appareil
- contrôle de la teneur en monoxyde de carbone aux abords de l’appareil

Est-ce possible de réaliser l’entretien soi-même ?

L’intervention d’un plombier – chauffagiste qualifié est impérative. Cependant, vous pouvez effectuer certaines actions par vous-même afin de préserver votre système de chauffage.
En premier lieu, il est recommandé de ne jamais augmenter la température au maximum. Vous pouvez également vérifier la pression de la chaudière, celle-ci doit être comprise entre 1 et 1,5 bar. Cela peut toutefois varier selon le type de chaudière, ainsi vous pouvez consulter le manuel d’utilisation ou vous demander des conseils auprès d’un expert.

Le Prix d’entretien d’une chaudière :

Le prix comprend:

– Le coût de contrat d’entretien
– Le coût horaire du plombier chauffagiste

Il existe différents taux de TVA applicables aux prestations d’entretien de chaudière.
Si votre logement a moins de deux ans, le taux de TVA est de 20%
Si votre logement a plus de deux ans, vous bénéficiez alors d’un taux de TVA réduit :
– Pour une chaudière de type HPE (haute performance énergétique), le taux de TVA de 5,5 % ;
– Pour une chaudière non HPE, le taux de TVA est de 10 %.

Pour les opérations qui ne ressortent pas de l’entretien, le professionnel doit vous établir un devis en amont de son intervention. L’urgence ou une température hivernale ne justifient pas des tarifs exceptionnels. Seule une intervention en dehors des horaires de travail habituels peut justifier d’un taux horaire plus élevé.

Pour une chaudière à gaz les tarifs varient entre 75 et 180 euros.
Pour une chaudière gaz à condensation les tarifs sont plus élevés, compter entre 150 et 200 euros.
Pour les chaudières bois les tarifs sont compris entre 165 et 265 euros.
Pour les chaudières fioul, les tarifs sont compris entre 110 et 250 euros.

Que dit la législation ?

La législation impose un entretien annuel.
En cas d’absence de celui-ci, si vous êtes locataire le bailleur pourra retenir le montant de celui-ci sur le dépôt de garantie.
De plus, que vous soyez locataire ou propriétaire, en cas d’accident l’assureur peut refuser d’indemniser le sinistre.
Ne pas réaliser l’entretien représente un danger, tout dysfonctionnement peux engendrer des problèmes de sécurité pour l’ensemble des habitants de l’immeuble ou de la maison.
L’obligation de réaliser l’entretien est inscrite dans la loi, le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009.

Rappel : numéro vert urgence sécurité gaz : 0 800 47 33 33

Ce qu’il faut retenir :

Vous devez entretenir votre chaudière au moins 1 fois par an
Cela réduit considérablement les risques de panne et donc de remplacement de chaudière
Cela doit être effectué par un professionnel certifié
La charge revient à celle de l’occupant